Hieronder treft u een aantal tips aan voor het verbouwen van uw huis. Klik op de tip en ga direct naar de uitleg.
R&K bouwadvies zorgt voor een regelmatige update van deze verbouwtips.
Denk voordat u start met het realiseren van de verbouwing goed na over de verbouwplannen en leg dit schriftelijk vast. Stel uzelf de vraag wat u graag zou willen en waarom en maak hiervan een wensenlijstje.
Belangrijk is om alle voor- en nadelen goed af te wegen, die bij voorkeur worden ondersteund door ruwe schetsjes van de verschillende opties. Tevens kunt u gaan kijken bij mensen die een dergelijke verbouwing reeds hebben gerealiseerd of naar showrooms van keukens, badkamers enz. gaan.
Dit wensenlijstje kan het uitgangspunt zijn voor ons eerste gesprek. Als u niet weet wat u graag zou willen, dan kunnen wij helpen bij het vastleggen van de wensen.
Voordat u begint met het definitief uittekenen van de verbouwplannen is het aan te raden om de buren op de hoogte te stellen. Niet alleen omdat er regels en wetten bestaan voor het bouwen op of in de buurt van de erfgrens en de buren bezwaar kunnen maken tegen een eventueel benodigde vergunning, ook om de relatie goed te houden en eventueel samen verbouwplannen aan te pakken.
Het komt vaak voor dat de buren niet ingelicht worden, wat kan resulteren in vervelende burenruzies; dus overleg vooraf en voorkom hiermee problemen tijdens of na de verbouwing.
De prijs van gas en elektriciteit is in de afgelopen 10 jaar verdubbeld. Ook in de toekomst is het aannemelijk dat deze prijzen zullen gaan stijgen. Door energiezuinig te verbouwen, dus door bouwkundige maatregelen te nemen die gunstig zijn voor het energieverbruik van de woning, kunt u veel geld besparen.
Bovendien gaan energiezuinige maatregelen in veel gevallen samen met het verbeteren van de behaaglijkheid, dus de kwaliteit van het binnenklimaat.
Ook wordt de energiezuinigheid van de woning belangrijker voor de verkoopbaarheid van uw woning. De energiekosten hebben namelijk een belangrijk aandeel in de maandelijkse lasten van de woning.
Voor sommige verbouwingen is het mogelijk om subsidie aan te vragen, bijvoorbeeld voor duurzame en/of energiezuinige maatregelen. De subsidies verschillen soms per gemeente en hebben een beperkte looptijd.
Wilt u weten welke subsidiemogelijkehden er bestaan voor uw verbouwing, informeer dan bij de gemeente of kijk op internet:
www.vrom.nl/wonen.
Onder bepaalde voorwaarden kan het zijn dat de kosten voor de verbouwing fiscaal aftrekbaar zijn. Informeer hiernaar bij uw financieel adviseur of op internet:
www.belastingdienst.nl.
Door de stijgende uurlonen vormen de manuren een steeds groter aandeel in de totale verbouwkosten. Door zelf een gedeelte van de werkzaamheden uit te voeren kunt u veel geld besparen, maar het is verstandig om u hierover goed te laten informeren. Het komt te vaak voor dat mensen hier niet goed over na hebben gedacht, wat kan leiden tot grote misstanden en extra hoge kosten.
Wist u al dat onze verbouwadviseurs hier bij de detaillering rekening mee kunnen houden, zodat het gemakkelijker wordt om zelf werkzaamheden uit te voeren?
Of het nu gaat om een aannemer, klussenbedrijf of bevriende bouwvakker, maak altijd zorgvuldig de afweging wie welke werkzaamheden gaat uitvoeren. Maak altijd afspraken over de werkzaamheden en zorg voor een duidelijke omschrijving, waarin ook afspraken over de planning worden gemaakt. Een belangrijke datum is de oplevering, dus de datum waarop de werkzaamheden gereed dienen te zijn.
Om een offerte voor de verbouwingswerkzaamheden te kunnen beoordelen is het van belang dat de materialen en kosten worden gespecificeerd. Aan de hand van deze specificatie kan gecontroleerd worden of alle gewenste werkzaamheden ook inbegrepen zijn.
Tijdens de verbouwing worden er in het werk nog veel keuzes gemaakt, omdat alles van te voren niet altijd goed te zien is. Wanneer u regelmatig naar de werkzaamheden gaat kijken, kunt u ervoor zorgen dat u achteraf niet voor verassingen komt te staan.
Vraag aan het bouwbedrijf ook wat de voor- en nadelen van een bepaalde oplossing zijn en hoe deze oplossing eruit zal komen te zien. Niets is erger dan dat u een beslissing neemt die u toch niet mooi vindt, maar die helaas niet meer teruggedraaid kan worden.
Elke verbouwing is een uniek en complex project. Niet altijd kunnen vooraf alle werkzaamheden duidelijk in kaart worden gebracht, wat leidt tot meer- en/of minderwerk tijdens de verbouwing. Meerwerk is extra werk dat in de offerte niet is begroot. Minderwerk is werk dat is komen te vervallen.
Door vooraf de werkzaamheden goed in kaart te brengen, kan veel meerwerk worden voorkomen. Professionele adviseurs kunnen u daarbij helpen met een goede werkomschrijving en -tekeningen.
Ook is het van belang om het door de aannemer opgegeven meerwerk goed te controleren. Ook de aannemer kan zich namelijk vergissen.
Na de oplevering is de aannemer niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken die u kon zien tijdens of voor de oplevering, dus gebreken die u als opdrachtgever redelijkerwijs had kunnen ontdekken.
Dit betekent dat de aannemer na de oplevering nog aansprakelijk is voor gebreken die je redelijkerwijs niet had kunnen ontdekken. Mochten er zich nog gebreken voordoen, dan dient u die zo snel mogelijk te melden bij de aannemer. Alleen als u gebreken (zoals bijvoorbeeld vocht of schimmel) tijdig meldt, kan de aannemer mogelijke gevolgschade voorkomen.
Bovendien vervalt na een bepaalde tijd de aansprakelijkheid van de aannemer. U kunt dan de schade niet meer verhalen op de aannemer en u dient dan dus zelf de schade te herstellen.
