In ieder huis ontstaan ideeën voor het verbeteren van het woongenot. Omdat geen enkele woning hetzelfde is, iedereen andere eisen, wensen en financiële mogelijkheden heeft, de bouw voortdurend vernieuwt en de wet- en regelgeving verandert, is iedere verbouwing complex en uniek. Het is daarom belangrijk om de projectuitgangspunten goed te formuleren, waarmee u ervoor zorgt dat uw verbouwingsproject vooral leuk blijft en niet ontaard in een nachtmerrie.
Om te zorgen dat uw verbouwing ook een succes wordt, staan hieronder een aantal ervaringen opgesomd die u wellicht beter voorbereiden op de aanstaande verbouwplannen.
R&K bouwadvies zorgt voor een regelmatige update van deze ervaringen.
Het lijkt aantrekkelijk; een groot gedeelte van de werkzaamheden zelf uitvoeren, waarmee een omvangrijke kostenpost (namelijk de manuren) kan worden uitgespaard.
Het verbouwen van u eigen huis vergt echter veel aandacht, kennis, voorbereiding enz. Veelal komen wij in aanraking met mensen die het zelf verbouwen van de woning hebben onderschat en daardoor alsnog voor een grote kostenpost komen te staan. Bovendien zorgt dit voor veel tijdsverlies en overlast.
Voorkom problemen met het verbouwen van uw huis en laat u adviseren door specialisten. R&K bouwadvies kan bijvoorbeeld tijdens de ontwerpfase in de (bouwkundige) detaillering rekening houden met het zelf uitvoeren van werkzaamheden.
Voor veel werkzaamheden aan de buitenzijde van de woning is een bouwvergunning noodzakelijk. Ook voor werkzaamheden aan de binnenzijde kan een bouwvergunning nodig zijn. Of uw verbouwing bouwvergunningsplichtig is kunt u nagaan op de website van het Ministerie van VROM:
www.vrom.nl/bouwvergunningen_online.
Naast een bouwvergunning kunnen er ook nog andere vergunningen verplicht zijn, zoals bijvoorbeeld een sloopvergunning.
Laat u altijd goed informeren over uw bouwplannen, omdat in principe voor alle verbouwwerkzaamheden een vergunning nodig is. Dit geldt alleen niet voor kleine onopvallende verbouwingen.
In de praktijk komt het vaak voor dat verbouwingen eerst volledig worden uitgetekend, voordat er contact is geweest met de betreffende gemeente. De ervaring leert dat bouwvergunningen voor grotere verbouwingen, waarbij ook het uiterlijk van het bouwwerk aanzienlijk verandert, niet zondermeer verleend worden. Dit kan ervoor zorgen dat het tekenwerk aangepast moet worden, wat leidt tot extra tijd en kosten.
Dit is te voorkomen door voorafgaand met de gemeente te overleggen over de verbouwplannen. U kunt de verbouwplannen het beste toelichten met een aantal schetsen van de nieuwe situatie en foto's van de bestaande situatie.
Voor werkzaamheden die nog niet exact bepaald kunnen worden, wordt een stelpost opgenomen. De stelpost moet zo nauwkeurig mogelijk omschreven worden, zodat tijdens de uitvoering misverstanden worden voorkomen.
Stelposten zijn van belang om goed inzicht te hebben in de totale aanneemsom en is als het ware een verrekenbare reservering.
Onze ervaring met stelposten is dat deze posten tijdens de uitvoering lastig te controleren zijn. In het bijzonder komt dit voor als afspraken onvoldoende vastliggen.
Door de stelpost duidelijk vast te leggen voorkom je misverstanden tijdens de uitvoering van de verbouwing.
Het komt vaak voor dat mensen de inrichting van hun woning willen veranderen. Binnenmuren staan daarbij vaak in de weg.
In de praktijk zien wij geregeld dat mensen zelf binnenmuren verwijderen, zonder dat zij zich beseffen dat binnenmuren ook dragend kunnen zijn. Dragende binnenmuren kunt u in veel gevallen niet verwijderen zonder constructieve maatregelen te nemen.
Laat u hierover goed adviseren, want het verwijderen van een dragende binnenmuur kan leiden tot veel schade, bijvoorbeeld aan de vloer, de wanden boven de te verwijderen muur of het dak.
De oplevering is een speciaal moment, omdat na de oplevering de aannemer niet meer aansprakelijk is voor zichtbare gebreken. Tijdens de oplevering loopt de aannemer samen met de klant door de woning en kan de klant de gebreken kenbaar maken aan de opdrachtgever.
Over de gebreken ontstaat soms discussie, waarbij het voor een leek moeilijk is om met goede bouwkundige argumenten te komen. Het is daarom van groot belang om u te laten bijstaan door een deskundige, die ervaring heeft met opleveringen.
Ook komt het weleens voor dat de deskundige het niet eens is met een door u opgemerkt gebrek. Zorg er in dat geval voor dat de deskundige het gebrek schriftelijk noteert als niet erkend gebrek. Wanneer dit niet gebeurt kunt u hierop als opdrachtgever geen aanspraak meer maken. Overigens zal het niet de eerste keer zijn dat later blijkt dat een deskundige ongelijk had en het dus wel een gebrek was.
